Рынок недвижимости, ставший катализатором экономического
кризиса, опять вызывает беспокойство аналитиков. Как отмечает интернет-портал
«Биржевой Лидер», после обрушения цен на жилье во время глобального кризиса с
выходом национальных экономик из рецессии цены за квадратные метры в
большинстве стран мира в прошлом году стали агрессивно стремиться к докризисным
позициям. Однако данные первого квартала текущего года показывают, что в целом
в мире темпы роста стоимости жилья начали понемногу снижаться.
Что это – временный
спад или назревающий новый тренд?
Как закончили 2010 год?
Эксперты кафедры
недвижимости Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V выделили
основные тенденции прошедшего года:
• В США жилье
стабильно продолжало дешеветь. Согласно индексу FHFA, стоимость жилья в Америке
снизилась на 5,2%, по индексу Кейса-Шиллера падение еще больше – 5,3%. Причины
– огромное количество изъятого банками залоговой жилой недвижимости, что
создало избыток предложения, высокий уровень безработицы и нестабильность
американской экономики.
• В Европе
зафиксирована разнонаправленность. Так, в Восточной Европе цены на жилье еще
продолжали падать – лидерами здесь были Украина и Болгария (минус 9,5%,
согласно данным Global Property Guide). В Скандинавии жилье дорожало, но
меньшими темпами, чем годом ранее: например, в Норвегии – 4,3% против 10,1% в
2009 году. В Центральной и Южной Европе цены на жилье если и росли, то
незначительно (в Германии – на 1,6%, в Швейцарии – на 0,8%); в большинстве
стран этого региона цены продолжили падение – в Испании на 5,9%, в Турции – на
4,8%, в Голландии – на 2,6%. Европейским рекордсменом по росту цен на жилье
стала Латвия (плюс 19,1%), по спаду – Ирландия (минус 11,6%).
• В Азии цены на
жилую недвижимость росли различными темпами: так, если в Сингапуре прирост
составил 13,6%, на Тайване – 9,7%, то в Таиланде всего 2,9%, на Филиппинах –
0,2%. Лидером не только Азии, но и мира в прошлом году был Гонконг – рост на
20,1%, за ним расположился «остальной Китай» – 15,3% (по данным Пекина и
Шанхая).
По информации Global
Property Guide, страны мира практически разделились на два одинаковых по
численности лагеря: в одних цены еще продолжали падение, в других – росли.
Инвесторам: каковы итоги I квартала 2011 года?
На днях были
опубликованы данные глобального индекса авторитетной компании Knight Frank о
динамике цен на жилье в первом квартале 2011 года. В целом, делают вывод аналитики
Knight Frank, темпы роста мировых цен на жилье замедлились:
• подорожание в мире.
В среднем за первую четверть нынешнего года жилье подорожало в мире всего на
1,8% – это самый низкий показатель с конца 2009 года;
• цены на
недвижимость не изменились. В половине стран, в которых Knight Frank проводила
мониторинг, цены не изменились или даже снизились;
• цены еще снизились.
Среди регионов аутсайдером продолжают оставаться США – там цены упали еще на
0,4%;
• ситуация в ЕС. В
Европе средние цены также снизились – в среднем на 4,1%. Но в Норвегии
стоимость жилья возросла на 5,0%;
• лидеры роста цен.
Лидером роста цен на жилье по-прежнему остается Азия: в Гонконге стоимость
квадратных метров возросла на 9,3%, в Индии – на 6,8%, на Тайване – на 0,8%.
Схожие данные представлены и в обзоре Global Property Guide
по итогам первого квартала текущего года:
• жилье подешевело в
59% стран. Год назад картина была диаметрально противоположной;
• лидеры роста. В
Европе лидерами падения темпов роста стали Ирландия (13,1%), Болгария (10,2%),
Испания (7,9%), Хорватия (6,7%), Словакия (5,6%) , Литва (4,4%). В Швеции цены
упали на 0,5% (после 10%-ного роста в 2010 году), в Великобритании цены
снизились на 4,4% в годовом исчислении (против роста в прошлом году на 5,5%), в
Финляндии выросли всего на 0,7% (против роста 11,2% в 2010 году). Даже в самой
благополучной Германии жилье подешевело на 0,1%. Лидером роста цен в Европе
остается Норвегия (плюс 6,9% в годовом исчислении).
• ситуация в США. В
США стоимость жилья снизилась на 3,7%.
• Азия демонстрирует
рост: Сингапур – на 8,2%, Тайвань – на 6,8%, Гонконг – на 5%.
• Подешевели квартиры
и в Австралии (на 3,4%) и Новой Зеландии (на 4,8%), "благодаря"
стихийным бедствиям, обрушившимся на эти страны в начале 2011 года.
Разница в номинальных
показателях между рейтингами Knight Frank и Global Property Guide объясняется
тем, что в последнем рейтинге делается поправка на инфляцию в тех странах, где
проводится мониторинг цен на жилье.
Иван Егоров, эксперт
кафедры недвижимости Академии Masterforex-V уверен, что снижение темпов роста
цен на жилую недвижимость – долгосрочный тренд. Миру, скорее всего, стоит ждать
снижения цен на жилые квадратные метры – к этому рынок жилой недвижимости будут
подталкивать инфляция и рост процентных ставок по ипотеке.
Что происходит с ценами на недвижимость в России?
По данным Knight Frank, в России цены на жилую недвижимость
в первом квартале упали на 13,7% (49-е место в рейтинге). За год, с апреля 2010
года по апрель 2011 года, российское жилье подешевело на 13,9%.
Хотя по российским
данным всё происходит с точностью до наоборот:
• тенденции цен в
России. По информации портала «Мир квартир», в России не следует ждать даже
сезонного летнего снижения темпов роста стоимости жилья. Так, на вторичном
рынке жилья цены снижаются в 28% городов, но растут в 56% населенных пунктах,
находящихся под мониторингом. Причем дорожает жилье всех категорий;
• жилье в РФ будет
дорожать? В апреле с.г. заместитель главы правительства Москвы В. Ресин публично
заявил, что жилье будет дорожать. В Москве, по его мнению, на первичном рынке
даже квартиры эконом-класса вырастут в цене на 15-20%, а на вторичном рынке –
на 10%. Причиной этого заммэра назвал недостаток предложения и в то же время
снижение ипотечных процентных ставок, что подхлестывает спрос;
• цены на нефть и
недвижимость. Согласно исследованию компании Chesterton, рост цен на жилье в
России будут провоцировать высокие мировые цены на нефть. Если до конца года
они останутся на нынешнем уровне, то, например, в Москве жилье подорожает на
18%;
• стоимость квартир в
Москве. Согласно различным источникам, с начала года стоимость квартир в Москве
выросла на 13-17%.
В то же время
эксперты Академии Masterforex-V отмечают, что в ближайшем будущем Россию ждут
два масштабных политических события – выборы в Государственную думу и
президента страны. Многие россияне предпочтут отложить решение своих проблем с
жильем «на потом», то есть на следующий год, что будет стимулировать вялость
рынка как первичного, так и вторичного жилья.
Комментариев нет:
Отправить комментарий