Объем вложений в недвижимость – один из индикаторов мировой
экономики. Как сообщает ведущий интернет-портал «Биржевой Лидер», в 2011 году
рынок недвижимости наконец-то вернулся к своему докризисному уровню 2008г,
успешно преодолев казавшийся нескончаемым более чем двухлетний спад. Эксперты,
наблюдая за притоком в этот сектор значительных инвестиций, предвидят еще
больший рост и строят самые оптимистические прогнозы. Однако динамика
восстановления далеко не везде одинакова.
Прогнозы роста цен на недвижимость в мире. Чем обусловлен
бычий тренд?
По мнению экспертов
Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V рост цен на недвижимость
подкрепляется следующими фундаментальными факторами в мире:
1. Рост инвестиций.
Согласно прогнозам ведущих консалтинговых компаний мира, в текущем 2011 году
общая сумма инвестиций в мировую недвижимость, по некоторым оценкам, может
составить 329 миллиардов долларов. Это на 17% аналогичных больше показателей
2010 года.
2. Рекордсменом,
неожиданно для многих, станет Азиатско-Тихоокеанский регион. Там инвестирование
в недвижимость увеличится почти наполовину. В 2011 году в данный сектор придет
более 104 миллиардов долларов, что на 45% больше, чем в прошлом году. Сама по
себе сумма вложений, конечно, не сможет удивить своей астрономичностью, но рост
действительно впечатляет.
3. Инвестиции в
недвижимость США. Недвижимость на американском континенте по-прежнему сохраняет
завидную привлекательность для инвесторов. В 2011 году они согласятся вложить в
этот сектор на 14% больше средств, чем в прошлом году. Речь идет об общей сумме
инвестиций порядка 111 миллиарда долларов.
4. А вот регион EMEA
(Европа, Ближний Восток и Африка) заметно подотстанет от своих соседей, сумев
привлечь лишь 114 миллиардов долларов. Несмотря на всю значительность общей
суммы, это всего лишь на 2% больше, чем в 2010.
5. Особенности
капиталов. Характерной особенностью всех этих процессов станет местное
происхождение направляемых в недвижимость капиталов. В отличие от докризисных
времен инвесторы предпочтут вкладывать деньги в хорошо знакомые страны, а для
подавляющего большинства предпринимателей таковыми являются их собственные
государства.
6. В Европе и на
Ближнем Востоке местный капитал будет обеспечивать свыше 90% всех инвестиций в
недвижимость. В Северной Африке эти показатели немного ниже – около 80 %.
7. Инвестиционный
климат. Улучшение инвестиционного климата в мире будет сопровождаться развитием
банковского сектора, который будет призван разделить с инвесторами все
возможные риски.
8. Будут расти
масштабы сделок по аренде недвижимости, поскольку эта форма коммерческих
отношений является куда более предсказуемой, чем обычная купля-продажа.
Прогнозы по цене на аренду всегда более точны, чем прогнозы о возможной будущей
стоимости того или иного объекта.
Очередной китайский бум
Чем вызван очередной
китайский бум?
• значительным ростом
инвестиций. Инвестиции в недвижимость на территории КНР превосходят все самые
оптимистические ожидания;
• значительным ростом
показателей. Всего за четыре месяца текущего года они на 34% превзошли
показатели за аналогичный период 2010 года;
• возрастающие суммы
инвестиций. Согласно данным государственного статистического управления КНР, в
данный сектор экономики уже пришло около 205,2 миллиардов долларов, что
равняется 1,334 триллионов юаней.
• общей площадью строящихся
объектов недвижимости страны к маю 2011 года составила 3524,72 млн. кв. м. Это
на 33,2% больше, чем в середине 2010.
• при этом, с января
2011 года начато строительство объектов общей площадью 568,41 млн. кв. м., что
на 24,4% больше, чем за первые пять месяцев прошлого года.
• 171,27 млн. кв. м.
уже сдано в эксплуатацию в течение текущего года. Рост, по сравнению с тем же
периодом прошлого года, составил 14%.
Российская недвижимость привлекает инвесторов
Рост инвестиций в
недвижимость на территории Российской Федерации не намного меньше китайского.
За первый квартал 2011 года он составил 30%, что дало основания строить
радужные планы на весь год:
1. Рост первичного
рынка недвижимости оставил 66%, вторичного - 25%.
2. Соглашения по
ипотеке составили 26% общего количества сделок на вторичном рынке в Москве, в
России эти показатели даже выше.
3. Сейчас
прогнозируется рост цен на жилье в среднем по России на уровне 9-10%, а по
Москве – на 15-17%. В дальнейшем российские эксперты ожидают среднегодовые
темпы роста доли завершенных проектов на уровне 6%.
Юго-Восточная Европа становится интересной для инвесторов
В первом квартале
2011 года объем сделок на рынке недвижимости в Центральной и Восточной Европе
достиг 1,2 млрд. евро. Это очень высокий показатель для данного региона:
• период низкой
ликвидности. Рынок недвижимости там сразу же после завершения глобального
экономического кризиса пережил еще довольно продолжительный период низкой
ликвидности;
• рост инвестиционной
активности. Инвестиционная активность в Юго-Восточной Европе начала расти
только с конца 2010 года. Инвесторы стали активно возвращаться на рынок
недвижимости в Хорватии. Появились они даже в Болгарии и Румынии, где уже давно
не замечалось инвестиционной активности.
• наиболее
инвестиционно привлекательной на сегодняшний день остается Польша. Активность
инвесторов на этом рынке остается очень высокой.
• чуть хуже обстоят
дела в Чехии и Венгрии, но и там эксперты ожидают в 2011 году необычайное
оживление рынков недвижимости.
Комментариев нет:
Отправить комментарий