Ипотечное кредитование в России: новый уровень развития.

Крупный финансовый портал «Биржевой Лидер», в очередной раз порадовал глубоким анализом ситуации с ипотекой в соседней России. Актуальность темы ипотеки для России в последнее время приобретает все более приоритетное значение в контексте развития государства и общества. Внимание к этой проблематике порождено скорее не попыткой копировать зарубежный опыт. Ставится цель привести в действие уже созданные в России экономические и правовые предпосылки для широкомасштабного внедрения ипотечного кредитования.

 Кредит на недвижимость не потеряет своей актуальности никогда, ибо именно ипотека остается единственным возможным путем решения «квартирного вопроса» едва ли не 90 % покупателей жилья, которые способны позволить себе подобную «роскошь». Другое дело, с какими трудностями предстоит столкнуться потенциальному заемщику при выборе кредитора и что сулит такой кредит.

 Еще в 2010 году ситуация с кредитами на недвижимость начала возвращаться к докризисному положению. Средняя ставка ипотеки в шести крупнейших банках снизилась в рублях на 1,5-2,6 процентного пункта (до 13,5-14% годовых), а в долларах — на 1,5-2,4 п. п. (до 10,4-11,3%). По информации АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2010 г. увеличился в 2,5 раза и составил 378,9 млрд. руб. Количество выданных кредитов выросло более чем в 2,3 раза. Банки снижают процентные ставки, таким образом пытаясь разжечь интерес заемщиков и привлечь новых клиентов.

Инвесторам: что ждет рынок ипотечного кредитования?

 Эксперты академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V отмечают, что отдельное внимание в оптимизации кредитования на недвижимость отводится государству. Правительство всесторонне способствует удешевлению жилищных кредитов, чтобы недвижимость стала доступной широкому потребителю. Сегодня для развития ипотечного кредитования разработано несколько программ, в частности по линии АИЖК и ЗЕБа. На их финансирование выделено 250 млрд. рублей.

 Такая динамика позволяет делать оптимистические прогнозы и дает возможность потенциальному потребителю сделать выбор в сторону позитивного решения жилищного вопроса путем выбора ипотеки.

 Однако на сегодняшний день не каждый заемщик может взять кредит на жилье. По данным Национального агентства финансовых исследований, лишь 7% россиян могут позволить себе оформить ипотечный кредит. Многим требования банка остаются «не по карману». Для тех, кто все-таки имеет такую возможность, банк выдвигает ряд условий.

 Так что же нужно для получения кредита на недвижимость?

 - Во-первых, заемщик должен иметь постоянное место работы.

 - Позитивная кредитная история, тоже немаловажный фактор.

 - Еще одно требование банка – первоначальный взнос. Если в докризисное время большинство банков выдавали кредит без первоначального взноса, то нынче предложения с взносом в 10% едва ли дотянут до десяти.

 - Раньше ежемесячные платежи рассчитывались в размере до 65% от зарплаты – теперь берут лишь 40 - 50%.

 - Также, при получении ипотечного кредита, обычно необходимо заключить договор страхования.

 Сегодня лучшими условиями при оформлении кредита на недвижимость являются условия государственных банков. Они отличаются выгодными процентными ставками и другими требованиями, поскольку не испытывают в данный момент проблем с дешевым финансированием.

Вся статья на «Биржевой Лидер»