Московская недвижимость: интересы инвесторов.

Недвижимость всегда в цене, а московская недвижимость в высокой цене. И хотя кризис коснулся и данного сектора, специалисты ожидают увеличения стоимости недвижимости в столице России. На руку риэлторам играет решение столичных властей сильно ограничить стройку в центральных районах города, а присоединение к столице части Подмосковья наверняка подымет цены на недвижимость и там. Кроме того, в столице высок возможный спрос: почти все инвесторы на время кризиса отложили свои планы приобретения жилья и коммерческой недвижимости, а на данный момент интенсивно приглядываются к предложениям.

Специалисты организации NordFX, которая входит в международный рейтинг диллинговых центров FOREX академии трейдинга Materforex-V заявляют, за 1-ый квартал текущего года цена жилья эконом-класса на первичном рынке в столице России поднялась в среднем на 3,6 %, квартир бизнес-класса – на 3,5 %. Цена жилья на вторичном рынке уже превысила уровень цен предкризисного лета 2008 г. (7,5 тысячи долл), а цены на первичном рынке увеличились в два раза – до 12,6 тысячи долл за «квадрат».

Риэлторы заявляют, что упор спроса на данный момент переместился в сторону маленьких квартир, одно- и двухкомнатных, также квартир-студий, что соединено с снижением платежеспособности покупателей.

Значительны ли риски для инвестирования в недвижимость Столицы РФ? Они бывшие, высока возможность банкротства застройщика и срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию. Эти риски сейчас усиливаются ожиданием 2-ой волны кризиса. на данном фоне увеличивается возможность понижения возможной прибыли от инвестирования в недвижимость. Зато вложенные средства окажутся хорошо защищенными, потому что московская недвижимость надежнее сейфов всякого банковского учреждения.

До какой степени доходны инвестиции в недвижимость Столицы РФ? Специалисты организации Nord FX предсказывают к окончанию 2012 г. поднятие цены квадратного метра на 10-15 %. Правда, если 2-ая волна кризиса все таки накроет Российскую Федерацию, то может быть понижение цены жилья до 20 %.

Еще больше выгодными будут вложенные средства в стройку «с нуля», цены на закладываемое жилище в столице России ниже готовых объектов на 20%. На прибыльность таковых инвестирования осуществляют влияние транзакционные затраты (они составляют до 5 % от всех издержек). Плохо на доходности скажется срыв ввода объектов в строй.

Отдельные проблемы имеют возможность появиться на стадии дизайна ипотечного кредита, сейчас процентная ставка по ним в российских банках остается на высочайшем уровне, но с другой стороны специалисты предсказывают, что во 2-м полугодии она начнет понижаться.